« C’est un métier passionnant, mais très stressant »

En quoi consiste votre métier ?

Je suis d’abord syndic. C'est-à-dire que je m’occupe de l’administration courante des immeubles et de leurs parties communes. Je gère les relations avec les gardiens, je fais réparer les fuites d’eau, je contacte les fournisseurs, je suis les factures liées à l’immeuble, le chauffage, l’ascenseur, l’eau et le salaire du gardien. Je tiens aussi les assemblées générales une fois par an. Les propriétaires d’un immeuble s’y retrouvent pour voter les travaux nécessaires pour l’année à venir, et approuver les comptes.

Vous vous occupez aussi de la gestion des appartements ?

On appelle ça la gérance. C'est-à-dire que j’encaisse les loyers, que je reverse aux propriétaires, moins une commission. Je m’occupe aussi de transactions, c'est-à-dire de trouver des acheteurs pour des propriétaires qui souhaitent vendre leur bien, et de location, c'est-à-dire de trouver des locataires pour des propriétaires d’appartement.

Vous avez créé votre société en 2003. Qui recrutez-vous ?

J’ai douze salariés dont une assistante, un comptable, un DRH (directeur des ressources humaines) et un gestionnaire de copropriétés L'administrateur de biens est payé de 3 000 à 6 000 € brut par mois. Dans l’idéal, je conseillerais d’avoir une licence en droit et le diplôme de l’ESPI (École supérieure de profession immobilière), qu’on peut intégrer après le bac. Je recommande aussi l’ICH (Institut de la construction et de l’habitat), une composante du CNAM (Conservatoire national des arts et métiers). Ce diplôme permet d’obtenir la carte professionnelle d’agent immobilier et d’administrateur de biens.

En quoi consiste le métier de gestionnaire immobilier au quotidien ?

Il faut d’abord être prêt à terminer tard le soir, car c’est ce professionnel qui tient les assemblées générales des immeubles, lesquelles peuvent durer facilement jusqu’à 22 heures. Il doit ensuite établir un procès-verbal, c'est-à-dire un rapport sur ce qui s’y est passé. La journée, il ne chôme pas pour autant, puisqu’il doit assurer le suivi technique des immeubles, c'est-à-dire aller voir ce qui ne va pas, faire un constat à l’amiable en cas de dégât des eaux, par exemple.[...]